拉动消费的五一劳动节假期刚刚过去，顺德商业正式踏入“盛夏时节”。通过近段时间以来记者的调查发现，随着韩剧、海外时尚的不断渗入，顺德的整体商业氛围也如同爱好追韩剧的年轻人一样跟起了新的“风潮”。自从去年《来自星星的你》热播以后，韩国的饮食文化影响了不少顺德年轻一辈消费者的消费观念，炸鸡啤酒成为了他们对美食的新的追求领域，记者走访了大良东乐路一带发现，炸鸡店已经在这里成行成市。另外，伴随着海外代购的兴起，海淘店也几乎成为了顺德各大商圈的“标配”。本期，我们来说说那些有意思的跟“风潮”现象。

炸鸡啤酒店在顺德成行成市

在韩剧《来自星星的你》中，女主角在一片温馨的霓虹灯下拿着一块炸鸡津津入味地吃着，相信这个情节都刻进了不少市民的脑海里，至今仍印象深刻。记者发现，该剧播出后，不少年轻一辈的顺德市民就纷纷跑到港澳、广州等地去寻找他们心目中的炸鸡店。拿起一块炸鸡自拍一下，然后分享到朋友圈，这正是促使他们消费的动力。

记者了解，截至今年的5月份，东乐路至顺德印象城一带的韩式炸鸡店开了已经不止十家了。年轻的本地大学生Cindy告诉记者，当时大良还未有开韩国炸鸡店的时候，其实乐从那边已经开了一家了，她还专门和同学一起挤将近一小时的公交车跑到乐从那家店去吃。而如今东乐路一带开了很多家炸鸡店，她也忍不住和同学们继续各家品尝一下。“现在说起去吃韩国炸鸡，都不知道该吃哪家了，因为顺德开的炸鸡店实在是太多了”，一位在顺德工作的酷爱韩国文化的白领向记者表示。

海淘店进入各大商圈

伴随海外代购到直接全球购的模式转变，不少海淘店开进了顺德的各大商圈，成为顺德各大综合商场的一道“风景线”。记者对顺德各镇街的大型综合商圈进行走访看到，不少商场都进驻了各种海淘店。

位于新世界购物中心斜对面的新晖天地，去年便开业了一家海淘直购店，记者对其进行走访看到，该店主要经营的是各种品牌的奶粉以及零食。店内的一位销售人员告诉记者，其实该店开业也就几个月。现在顺德市民对于海外购物的需求越来越大，认为市场是可以做的。而在顺德印象城的负一层，周五下午记者也看到了不少家长带着放学的小学生到店消费。“我儿子特别喜欢吃进口的零食，这里开了一家卖进口商品的店，所以就过来消费了”，市民周小姐告诉记者。一位商场人士告诉记者，在网购盛行的环境下，实体商业不好做，我们也是关心租金的问题，如果商家能支付租金，那我们也没多少意见。“况且，卖海外淘的商品，消费者也喜欢。借此增加人气对商场也是有利的。”

记者手记

商业如此同质化，真的好吗？

经过近来的走访，记者发现，不管是炸鸡店、海淘店还是各种服装、饮食品牌，在顺德都有不同程度的“同质化”表现。在网购冲击实体消费的大趋势下，这种现象对于实体商业经营来说或许不利。一位在顺德地区经商多年的铺主向记者说道，就像炸鸡店，其实也就是一种短期的文化现象，主要还是因为热播的韩剧，还是年轻一辈对韩剧文化的崇尚。“等这部韩剧过气了，新一部韩剧火了另一种食物的时候，是不是那些炸鸡店都得倒闭了？”

事实上，实体商业之所以吸引消费者的最重要的一方面就是其体验功能，当消费者走到各大商圈里看到的品牌，能体验到的都是一模一样的，那么实体商圈也等同弱化了其体验功能。“我印象最深刻的是，以前星巴克就只有永旺购物中心有。所以，即使永旺购物中心离公司比较远，中午过去不是那么方便。但也是会倾向到那边去吃饭的”，年轻的白领梁小姐说道。“有时候有些品牌，越是稀缺，消费者对那里的黏性就会更大。现在，我已经不会想过去永旺购物中心那边消费了，因为我所喜欢的星巴克咖啡店已经遍布整个大良了”。

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看看一线城市的大商场运营情况

日前，第一太平戴维斯发布了聚焦“一线之冠”的报告，一同分析了北上广深四大一线城市目前写字楼、零售市场以及住宅情况。零售市场方面，报告显示，一季度超大体量购物中心表现普遍好于市场平均水平，租金及入驻率双双上升。而其他城市这一现象则不明显。那么，四大城市零售物业市场一季度在业态比重、租金等上又有何特征呢？下文将为您解答。

儿童业态比重有所增加

第一太平戴维斯表示，四座一线城市的儿童亲子类业态比重不约而同的有所增加，较前一季度的市场份额普遍提升了0.5到1.5个百分点。除大型连锁品牌如悠游堂、玩具反斗城等开出新店，区域性、社区性购物中心中利用开放区域搭建的各类“乐园”场所几乎已成商业标配。

相比之下，顶奢品牌持续调整及缩减店铺。Louis Vuitton已关闭北京银泰中心、上海力宝广场和广州丽柏广场三家店。随着奢侈品消费增长主力下移至中产阶层，如何解决境内外价差，及传达奢侈品本身应有的生活方式，将是品牌未来必须思考的问题。

首层租金除深圳外，其他城市环比均略有上涨

租金方面，不难发现，四大城市核心区域租金除广州天河北外，其他均超过1500元每平方米每月。

核心商圈首层租金上，上海最高，超1400元每平方米每月，近一年以来，租金极为稳定，次高是北京，超过1100元每平方米每月，广州跟深圳分别排行第三和第四，从数据可以得知，深圳今年一季度核心商圈首层租金低于1100元每平方米每月，且自去年三季度达到新高后，便出现大幅下降境况。

另外记者也了解到，早在发布该报告之前，第一太平戴维斯已分别发布四大城市首层租金一季度数据，其中，北京中高端购物中心首层租金录得每平方米每月人民币 897.5元，仅环比微涨0.2%；上海核心商圈购物中心首层租金季度环比上涨0.3%，至每平方米每天人民币48.6元；广州主要优质购物中心首层平均租金水平为每平方米每月704.1元，环比略涨0.3%；深圳全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降0.2%，约人民币875元每平方米每月。不难发现，除深圳外，其他三大城市主要优质购物中心首层平均租金环比都略有上涨。